Lorsqu’ils cherchent une nouvelle maison, les acheteurs recherchent souvent des maisons ou des terrains dans les meilleurs quartiers – ou, du moins, dans les meilleurs quartiers qu’ils peuvent se permettre. Et c’est certainement compréhensible. Cependant, les propriétaires peuvent passer à côté de plusieurs avantages en n’envisageant pas des quartiers moins prestigieux ou moins désirables.
Vous trouverez ci-dessous six raisons de construire ou d’acheter dans des zones en plein essor.
#1 : Des prix plus bas
Il est naturel de vouloir être dans une zone à proximité des options populaires de restauration, de shopping et de divertissement. Même si vous achetez la maison pour la retourner, vous voulez posséder une propriété dans une zone désirable. “Lorsque vous achetez dans la meilleure partie de la ville, vous payez le prix fort pour la propriété”. Mais lorsque vous investissez dans un quartier moins populaire, votre pouvoir d’achat peut aller beaucoup plus loin
C’est le cas.
“Alors que 300 000 euros pourraient vous permettre d’obtenir un studio dans le centre-ville, cela pourrait vous permettre d’acheter non pas une mais deux maisons de 3 chambres dans un quartier en pleine expansion, pas trop loin de là”.
#2 : La personnalisation
Lorsque vous construisez ou achetez une maison dans une zone en plein essor, vous achetez à un prix inférieur. Cela signifie que vous disposez désormais des fonds nécessaires pour créer votre lieu idéal. Et c’est particulièrement important si vous achetez un fixateur qui a besoin de réparations majeures.
“Vous pouvez maintenant envisager des améliorations et des rénovations qui vous aideront à construire la maison dans laquelle vous voulez être, au lieu d’ajuster vos besoins en fonction de l’espace qui existe déjà”, explique le vice-président principal des installations. Vous pouvez donc installer ces bois durs dans la cuisine ou utiliser ces murs de briques comme élément de design. Et il y a un autre avantage à se trouver dans une zone en plein essor. “Vous avez tendance à avoir plus de liberté pour faire des rénovations extérieures sans vous soucier des ordonnances de zonage et d’autres restrictions de voisinage”.
#3 : Une valeur de revente accrue
Puisque le quartier est en devenir, vous pouvez y entrer avant que les prix ne commencent à monter en flèche. Et grâce à vos rénovations, vous pouvez augmenter considérablement la valeur de revente de la maison. “Toutefois, assurez-vous de bien comprendre les tendances immobilières dans ce quartier. Comprenez ce qui se passe sur le marché et dans ce comté spécifique”. Il met en garde contre le fait de se fier uniquement au bouche-à-oreille, qui peut être trompeur. “Il est important de faire des recherches, d’étudier les personnes et les entreprises qui migrent vers ces zones et de laisser ces informations vous dicter le quartier qui vous convient le mieux.”
Quand un quartier commence à se transformer, le fondateur et PDG, affirme qu’il faut souvent cinq à dix ans pour qu’il se transforme vraiment. Mais il est d’accord pour dire que les acheteurs qui s’y prennent tôt peuvent réaliser des gains considérables. “Les maisons à valeur ajoutée ou les maisons à valeur ajoutée dans les zones en plein essor offrent un point d’entrée plus bas pour les acheteurs et la possibilité de faire partie de la transformation s’ils remodèlent une maison”, explique-t-il. Vous ne bénéficiez pas seulement du rendement de la rénovation, van Winkle dit que vous pouvez également bénéficier de l’appréciation du quartier.
#4 : Un sentiment de communauté existant
Le conseil de Lynch est en fait basé sur son expérience personnelle. “J’ai récemment acheté une maison dans un quartier en plein essor, et c’était la meilleure décision que j’aurais pu prendre”. Pendant qu’il cherchait le bon quartier, Lynch a recherché certaines choses. Il voulait trouver un quartier avec un sentiment d’appartenance à la communauté dans lequel lui et sa famille pourraient s’intégrer et s’épanouir. “Pour ma famille, notre nouveau quartier était si bien adapté parce que nous avons apprécié l’ambiance des voisins, les opportunités d’emploi potentielles basées sur les entreprises qui s’installent dans cette zone, et la possibilité de faire de la maison et de la communauté dans laquelle nous emménagions vraiment notre maison.”
#5 : Attirer un plus grand nombre de locataires et d’acheteurs
Si vous achetez une propriété pour la retourner et ensuite la louer ou la vendre, il y a plusieurs avantages à en choisir une dans des zones en plein essor. “Pour commencer, vous avez des coûts initiaux plus faibles, mais vous améliorez également vos chances de louer à de bons locataires ou de réaliser une vente rapide et rentable”.
“Tout le monde cherche à réduire son coût de la vie, et beaucoup se retrouvent hors des zones populaires sur le marché locatif actuel. Ils se tournent donc vers – vous l’avez deviné – les quartiers en plein essor “, explique-t-il Et cela signifie que vous n’aurez probablement aucun problème à garder votre propriété louée. “Vous pourrez également augmenter le loyer à mesure que le quartier devient plus désirable. Et vous pourriez potentiellement voir des acheteurs se faire concurrence pour une propriété déjà améliorée si vous cherchez à vendre “.
#6 : Créer des logements abordables de meilleure qualité
Investir dans des zones en plein essor conduit souvent à l’embourgeoisement, mais cela n’est pas nécessaire. “En fait, l’investissement immobilier dans ces zones peut même combattre la gentrification en créant de meilleurs logements abordables sans déplacer les gens et les familles”. “Si un promoteur achète un complexe d’appartements vétuste avec l’intention de le remettre en état et de le louer, il y a là une opportunité de fournir des logements propres, mis à jour et abordables aux personnes qui vivent déjà dans la zone.”
Détecter les bons quartiers en devenir
Il n’y a pas de science exacte pour identifier un quartier prêt à se développer. Cela dit, il y a quelques éléments à rechercher. “De plus en plus, les gens rejettent les banlieues éloignées et adoptent les quartiers urbains et praticables à pied”, explique le vendeur immobilier agréé.
“Recherchez des zones qui offrent un trajet facile vers le quartier des affaires du centre-ville ou qui sont situées le long des lignes de transport en commun”. Cela repose sur la théorie selon laquelle personne n’a envie de passer des heures assis dans les embouteillages. “Les quartiers adjacents à des zones désirables déjà établies offrent également un fort potentiel de hausse en raison de l’effet d’entraînement”. Lorsqu’ils ne peuvent pas se permettre ce qu’ils considèrent comme le quartier de premier choix, les gens cherchent à acheter dans les zones environnantes.
